Garage in legno - Procedura

Garage in legno - Prima della costruzione

Procedure da seguire prima dell’ottenimento del permesso di costruire

Le procedure da seguire prima dell’approvazione del permesso di costruire sono ben definite. Il loro contenuto dipende dalle dimensioni della costruzione richiesta. Ecco l’elenco:

È richiesta una dichiarazione di lavori per tutti i lavori di costruzione e ricostruzione di un garage in legno (ad eccezione dei lavori di ristrutturazione che non incidono sulle caratteristiche iniziali) la cui superficie sia > a 2 m² e = a 20 m². L’assenza di fondamenta e/o la natura smontabile del garage non costituiscono motivi validi per costruire senza autorizzazione.

È richiesta una licenza edilizia se la superficie lorda del garage in legno è superiore a 20 m² o prima di eseguire lavori su un vecchio garage che comportino una modifica della pendenza, un innalzamento del tetto o la creazione di nuove aperture. Le pratiche relative alla dichiarazione di lavori e al permesso di costruire devono essere presentate al Comune dal proprietario o dal suo rappresentante oppure dall’acquirente del terreno in possesso di una promessa di vendita. Esse saranno costituite da:

• Un modulo rilasciato dal Comune.
• Un estratto catastale ottenuto direttamente o inviato via fax.
• Una planimetria e una pianta delle facciate redatte dal proprietario o da un architetto. Per maggiore precisione, questi due documenti importanti possono essere digitalizzati come segue:
  • Ottenere un estratto catastale del terreno su cui verrà costruito il garage in legno dal sito appropriato.
  • Utilizzare scale comprese tra 1/25 e 1/250.
  • Utilizzare software di CAD (progettazione assistita da computer) come DAO 5D, AutoCAD 3D.
• Documentazione relativa al contesto paesaggistico (foto del terreno, sezione, disegno con descrizione...). Nei comuni privi di POS (piano di occupazione del suolo), la pratica deve essere presentata direttamente alla prefettura. Se la SHOB (superficie lorda di costruzione) totale (abitazione principale + il nuovo garage in legno) supera i 170 m² e se l’ubicazione del garage è vicina a un monumento storico (a meno di 500 m), la pratica deve essere redatta da un architetto.

L’amministrazione (comune, prefettura, direzione dipartimentale delle Infrastrutture) rilascia al richiedente una ricevuta. Può chiedergli di completare la pratica entro un mese dalla data di deposito indicata sulla ricevuta. I tempi di istruttoria variano da 2 a 3 mesi a seconda dei progetti, salvo in alcuni casi eccezionali (vicinanza a un monumento storico, indagini in corso, modifiche previste alle norme urbanistiche…). In assenza di una decisione da parte dell’amministrazione entro un termine massimo di 3 anni, il richiedente può adire il tribunale amministrativo.

Procedure successive all’ottenimento del permesso

L’amministrazione è tenuta a esporre la licenza edilizia entro un massimo di 8 giorni dalla decisione favorevole o dopo la scadenza del termine regolamentare di 2-3 mesi. Allo stesso modo, il proprietario sarà tenuto ad affiggere la propria licenza edilizia in cantiere mediante cartelli regolamentari leggibili dalla strada o dalla via più vicina. Per maggiore garanzia, un ufficiale giudiziario potrà redigere un verbale che attesti la presenza di tali cartelli nel luogo appropriato. L’affissione del permesso rimane in vigore per tutto il periodo necessario all’esecuzione dei lavori.

Coloro che intendono opporsi al permesso di costruzione relativo a un garage in legno possono farlo entro un termine massimo di 2 mesi dall’affissione in cantiere. L’amministrazione può revocare la propria decisione per errore entro lo stesso periodo. A seguito di una decisione favorevole, è necessario attendere 2 mesi prima di iniziare i lavori di costruzione di un garage in legno. La validità di tale permesso è di 2 anni, prorogabile di un anno a condizione che venga presentata una richiesta in tal senso 2 mesi prima della scadenza del periodo iniziale. In caso di rifiuto del rilascio di un permesso di costruzione, è possibile presentare ricorso (al prefetto, al tribunale amministrativo, ecc.).

Per evitare controversie con i vicini, è necessario adottare le seguenti misure:

• Se possibile, concordare con il vicino la costruzione di due garage in legno adiacenti al muro che separa i rispettivi terreni. La pendenza del tetto e i sistemi di raccolta delle acque piovane di ciascun garage devono essere orientati in direzioni opposte. Questo accordo può consentire loro di guadagnare spazio e persino di ridurre i costi dei loro progetti.
• Negli altri casi, la distanza minima tra il garage in legno e il confine della proprietà vicina è di 3 metri. Le norme urbanistiche relative alla vostra proprietà possono essere richieste al Comune o alla Direzione Dipartimentale delle Infrastrutture.

Garage in legno – Cambio di destinazione d’uso

Se il proprietario desidera trasformare un garage in legno in spazio abitabile, la normativa precedente non è più applicabile. Tale decisione è considerata un cambio di destinazione d’uso di un garage in legno – struttura originariamente destinata a ospitare veicoli: è richiesta una licenza edilizia anche per una SHOB < a 20 m². Tale permesso potrà essere rilasciato solo se la nuova SHON (superficie lorda netta preesistente + quella del nuovo garage in legno in fase di trasformazione) non superi la superficie abitabile massima consentita in tale zona. La valutazione verrà effettuata in proporzione alla superficie totale della proprietà, in base alle restrizioni del piano urbanistico locale (PLU), del piano di occupazione del suolo (POS) e del regolamento di lottizzazione.

Occorre inoltre tenere conto del numero iniziale di posti auto previsto nella planimetria del vostro lotto. Se la trasformazione di un garage in legno in spazio abitabile comporta l’eliminazione del posto o dei posti auto previsti dal POS, sarà necessario costruire un altro garage, sempre entro il limite della SHON assegnata alla vostra proprietà. La mancata adozione di tale misura comporterà il rifiuto della domanda di concessione edilizia. Se non c’è più terreno disponibile per realizzare un nuovo garage in legno destinato al parcheggio dei veicoli, il Comune potrà richiedervi il pagamento di diritti di sosta sulla pubblica via, i cui importi possono superare i 12.000 € all’anno! La realizzazione di un garage in legno abitabile deve inoltre tenere conto delle norme di condominio e di vicinato (minimo 1,90 m tra le future finestre e il confine del vicino, rispetto del suo diritto all’esposizione al sole…). Occorre inoltre considerare la posizione rispetto alla rete stradale e alle diverse reti (acqua, elettricità, altre condutture).

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